Arquitectura Legal: Peritajes, Tasaciones y Patologías Edilicias
Nuestros servicios
Peritajes Judiciales en Patologías Edilicias
Informes técnicos periciales sobre deficiencias constructivas: humedades, fisuras, fallas estructurales, filtraciones y vicios ocultos. Actuamos como peritos de parte o peritos del tribunal ante el Poder Judicial de Uruguay.
Cada informe incluye diagnóstico técnico, documentación fotográfica, análisis de causa-origen y valoración económica del daño.
Tasaciones de Inmuebles
Tasaciones periciales de inmuebles urbanos y rurales para procesos judiciales, compraventas, garantías bancarias, sucesiones y particiones. Tasadores supranumerarios de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
Metodología: valor de mercado, valor de reposición y valor residual según el propósito de la tasación.
Informes de Patologías Edilicias
Para copropiedades, edificios y viviendas con problemas constructivos que afectan la habitabilidad o generan conflictos entre partes. Diagnóstico técnico riguroso con recomendaciones de intervención y presupuesto orientativo.
Equipamiento especializado: cámara termográfica, higrómetros, drones, detector de materiales y escaneo LiDAR para diagnóstico no invasivo.
Asesoramiento Legal a Arquitectos, Escribanos y Abogados
Brindamos criterio técnico especializado en arquitectura para profesionales del derecho que necesitan entender la situación constructiva, normativa o valorativa de un inmueble. Informes claros, fundamentados y admisibles en instancias judiciales y notariales.
Termografía Edilicia
La termografía edilicia utiliza cámara infrarroja para detectar anomalías térmicas en edificaciones que no son visibles a simple vista. Es un diagnóstico no invasivo: sin demoler, sin perforar, sin dañar. En minutos obtenemos imágenes que revelan dónde está el problema y cuál es su extensión real.
¿Qué detecta la termografía edilicia?
- Patologías constructivas: humedad por condensación o filtración, fallas en impermeabilizaciones y deterioro oculto de materiales.
- Instalaciones: cañerías con fugas (agua fría y caliente), instalaciones eléctricas sobrecargadas, sistemas de calefacción por suelo radiante o panel, localización de estructuras y cañerías ocultas.
- Eficiencia energética: puentes térmicos, pérdidas de calor, deficiencias en aislaciones, ingreso y egreso de aire no controlado. Clave para auditorías energéticas y certificación de eficiencia.
- Control de calidad: verificación de trabajos de impermeabilización, control post-obra.
¿Cuándo conviene hacer un estudio termográfico?
Antes de comprar una propiedad, cuando aparecen manchas de humedad sin origen claro, ante conflictos entre propietarios o con constructoras, para respaldar un peritaje judicial, en edificios con alta factura energética, y como parte del mantenimiento preventivo de copropiedades.
Entregamos informe técnico con imágenes termográficas, interpretación de resultados y recomendaciones de intervención.
¿Para quién trabaja Baldi Estudio en esta área?
- Estudios jurídicos y estudios notariales que necesitan respaldo técnico en sus casos
- Instituciones bancarias y financieras para tasaciones de garantías
- Copropiedades y administraciones de edificios con conflictos por patologías
- Particulares que compraron o alquilaron un inmueble con deficiencias ocultas
- Jueces y tribunales que designan perito de oficio
- Arquitectos que requieran estudio termográfico para respaldar sus decisiones e informes.
